Durf te dromen, nu ook met luchtkastelen!

Wat vinden deskundigen van de grootse plannen van broeder Plat om de huizen van gristenen over te nemen? We legden het GOSEN project aan ons vaste financiële panel voor: accountant Mafchauffer en hypotheekspecialist Afolus.

Mafchauffeur is benieuwd welk tijdspad Ronald Plat voor ogen heeft. “Het moet niet al te lang meer duren, want het is van belang dat er nog een fikse (verdere) daling van de huizenprijzen komt. Wat ik overigens uit professioneel oogpunt zelf bepaald niet onwaarschijnlijk acht – bij een echt structureel economische krimp met bijbehorende oplopende werkloosheid kan er in een ramp/worstcase scenario best nog tientallen procenten vanaf.”

HUURCOMPLICATIES

Anderzijds werkt de politiek niet erg mee. “De verhuurdersheffing (waarvan de wetgeving voor de jaren 2014 en later nog door het parlement geloodst moet worden) is wel een stevige domper. Dat betreft woningen onder de liberalisatiegrens (681 euro p/mnd, 140 punten).” Wie een duurdere koopwoning heeft en een flink deel van zijn hypotheek al heeft afgelost, is bij Plat ook geen spekkoper. “Je moet wel heel erg goedgelovig zijn om akkoord te gaan met een vrijesectorhuur,” merkt Mafchauffeur droogjes op.

De verwachting lijkt reëel dat Plat zelf de uitvoering van zijn GOSEN project ter hand zal nemen. Vanuit zijn werk als financieel adviseur zal hij de nodige contacten met andere accountants, makelaars, fiscalisten en juristen hebben. Of zij ook brood zien in het plan is nog maar zeer de vraag.

EEN ‘BESLOTEN KRING’?

Mafchauffeur: “Plat benadrukt in zijn document dat het een vereniging moet worden omdat zo een ‘besloten kring’ kan worden gecreëerd. Hierdoor is het investeringsprogramma niet vergunningsplichtig en kan de AFM dus buiten de deur worden gehouden. Dat was een van de meest opvallende fouten die Rob Allart maakte. Allart opereerde zonder AFM-vergunning waar hij er wel een had moeten hebben. Overigens betwijfel ik of Plats plan wél AFM-proof is. Ik weet niet hoe de AFM het begrip ‘besloten kring’ hanteert, maar ik ken het begrip vrij goed uit de fiscale jurisprudentie. Daar gaat de vlieger niet op als feitelijk vrijwel iedereen die aan een aantal voorwaarden voldoet lid kan worden van de club. En aangezien bij Plat iedereen met vermogen lijkt te mogen instappen (zelfs niet-christenen) zal het besloten kring verhaal een lastig punt worden (vergelijk ook de Rokerskerk als ‘besloten club’ in een poging van cafés om onder het rookverbod uit te komen).”

Plats idee is trouwens niet revolutionair. Het heeft nogal wat raakvlakken met de eerste honderd jaar van de woningbouwverenigingen die medio 19e eeuw werden opgericht. Maar Mafchauffeur plaatst meteen een kanttekening: “Het idee van een indexatievrije huur komt op mij volstrekt ridicuul over. Sympathiek, maar juist in dit geval ridicuul. Want als de wereldeconomie instort lijkt mij dat hyperinflatie een van de mogelijke bijverschijnselen is. Juist dan komt een indexatieloze huur niet erg sterk over.”

FRAUDE LIGT OP DE LOER

Maar Mafchauffeur ziet meer beren op de weg: “Het plan rammelt aan veel kanten, en heeft nog heel veel losse eindjes. De motivatie/inkleding is megalomaan, maar dat valt nog te classificeren onder ‘Durf Groot en Charismanisch te Dromen’. Een duidelijke overeenkomst met Allart is natuurlijk dat er heel veel vermogen nodig is wat in onroerend goed gestoken gaat worden, ten behoeve van het Koninkrijk van God. Belangrijk bezwaar vind ik dat fraude op de loer ligt – het gaat om onroerend goed, ‘onafhankelijke’ taxaties, grote bedragen, het inleggen van grote sommen geld met het Koninkrijk van God als drijfveer, en persoonlijke belangen van Plat (accountancy, mogelijke vriendjespolitiek). Het plan heeft potentie om de goedgelovige medemens er met open ogen in te laten tuinen. Al met al een volstrek kansloos plan.”

RENDEMENTEN ONWAARSCHIJNLIJK

Hypotheekadviseur Afolus is vrij snel klaar met het plan van Plat. “Wat een onvoorstelbare onzin. De aangesloten ‘Christen’ die zijn huis met hoge schuld inbrengt bij de Stichting en dus schuldenvrij wordt, kan dat alleen maar doen bij de gratie van andere christenen die genoeg geld over hebben. Die inbrengers zouden een rendement krijgen op hun geïnvesteerde vermogen afhankelijk van de huuropbrengsten. Volgens mij gaat dat niet heel lang duren…! Immers als de door Plat genoemde extreme prijsdaling van huizen ook de ingekochte huizen zal treffen, zal op deze activa verplicht afgeschreven moeten worden. Dus negatieve resultaten en bepaald geen reclame voor nieuw noodzakelijke christelijke investeerders.”

Ook is niet duidelijk hoe Plat de eventuele restschuld van huizenbezitters wil aanpakken. Afolus: “Als huizenbezitters, zoals Plat zegt, grote schulden hebben, dan zal bij overname van hun woning door de Stichting een restschuld overblijven, die blijkbaar uit eigen middelen moet worden betaald. Er is maar één goed advies voor huizenbezitters in zo’n situatie. Versneld aflossen totdat de hypotheek weer ongeveer in de buurt van de waarde van de woning komt.”

Plat gaat ook te makkelijk om met de hypotheekrenteaftrek. Afolus: “Het door Plat genoemde verlies van hypotheekrenteaftrek lijkt voor hem een gering verschilletje wat toch zal worden afgeschaft. In de praktijk zal dit voordeel nog zeker drie decennia, desnoods in afgebouwde vorm, een behoorlijk effect hebben op het besteedbaar inkomen van Nederlanders.”

AFM-TOEZICHT IS ER NIET VOOR NIETS

Dan de AFM: “In de afgelopen jaren zijn er nogal wat lucratieve beleggingsmogelijkheden gepresenteerd met uiteenlopende investeringen die allemaal een inleg vereisten boven € 50.000 om zo het toezicht van de AFM te omzeilen. De AFM ging er van uit dat beleggers met een inleg lager dan 50k een zekere bescherming nodig hadden en dat lieden die meer te besteden hadden hun gezonde verstand niet voor niets hadden gekregen. Malafide clubjes zagen hun kans schoon en kwamen met veelal oncontroleerbare proposities in Turkije, Florida, Marokko (onroerend goed) maar ook investeringen in researchprojecten. Zodra de inleg minimaal 50k was, leek het achteraf verstandig je centjes gewoon te bewaren in een oude sok. Het argument van Plat om de AFM te beschouwen als de ‘heersers dezer wereld’ is eigenlijk schunnig. Wie in Gosen belegt is zijn centen waarschijnlijk kwijt en na faillissement van de Stichting ook zijn huurhuis…”

Het Gosen-project is volgens Afolus een gevalletje ‘Durf te dromen, nu ook met luchtkastelen’. “Na Allart zal de (be)(ge)middelde pinksterbroeder zich toch niet opnieuw in het pak laten naaien? Dit soort plannen en de uitvoering ervan brengt serieuze problemen. Laten de Gloriestoelers zich houden bij beenverlenging.”

Ronald Plat wilde zelf niet reageren. Hij liet Goedgelovig weten niet open te staan voor vragen over zijn initiatief.

Advertentie